ECRİMİSİL NEDİR?

ECRİMİSİL NEDİR?

Bir mal veya taşınmazın sahibinin izni olmadan bir başkası tarafından kullanılmasına ecrimisil denilmektedir. Ecrimisil diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı; mala sahip olan kişinin veya idarenin zarara uğradığına bakılmaksızın talep edilebilen bir tazminat türü olmaktadır.

İlk olarak özel mülkiyete tabi bir taşınmazın üçüncü bir kişi tarafından ya da taşınmazın birden fazla paydaşı olması durumunda bir paydaşın diğer paydaşların haklarını da işgal ederek aşkın kullanımı durumunda ecrimisil karşımıza çıkmaktadır.

İkinci olarak ise hazine arazisi dediğimiz Devlete ait taşınmazların haksız olarak kullanılması durumunda haksız işgal tazminatı (ecrimisil) söz konusu olur.

İki ecrimisil durumu birbirine benzer olsa da hukuken farklı hükümlere tabidir. İlk bahsettiğimiz ecrimisil, Türk Medeni Kanunu’nun kötü niyetli zilyetliğe ilişkin kuralları ve Yargıtay kararları etrafında hükme bağlanırken ikincisi ise idare hukuku işlemi olduğu için İdari Yargılama Usulü Kanunu, Devlet İhale Kanunu ve ecrimisile ilişkin genelge etrafında hükme bağlanır.

ECRİMİSİL DAVASI NEDİR?

Ecrimisil davası açmak için öncelikle işgalci durumunda olan kişi veya kuruma ihtarname çekilmesi gerekmektedir. Bu ihtarnamede durum açıkça belirtilmelidir.
Daha sonra davaya konu olan taşınmazın bulunduğu ildeki Asliye Hukuk Mahkemelerine başvurarak ecrimisil davasının açılması gerekir. Dava sürecinde mahkeme tarafından görevlendirilmiş bilirkişiler davaya söz konusu olan taşınmazın kira değerini tespit ederler. Belirlenen bu tutar tazminat olarak istenir. Davalar en fazla 5 yıl süreli geriye dönük olarak açılabilir. Bu 5 yıllık hesaplama dava tarihine göre hesaplanır.

ECRİMİSİL DAVASI AÇILABİLMESİ İÇİN ARANAN ŞARTLAR NELERDİR?

-          Taşınmaz malın izinsiz bir şekilde kullanılıyor ya da kullanılmış olması,

-          Taşınmaz malın üzerine izinsiz bir şekilde inşaat yapılması,

-          Kiralanan bir taşınmazda kira süresinin dolmasına rağmen sözleşme yenilenmeden kullanılmaya devam edilmesi,

-          Kamu hizmetlerinde kullanılan bir malın veya tahsis edilmiş bir konu taşınmazın izinsiz olarak kullanılması, şartlarından birinin olması aranır.

ECRİMİSİLİN TAKSİTLENDİRİLMESİ

Ecrimisilin tebliğinden itibaren otuz günlük süre içinde ecrimisil borçlusu ödeme güçlüğü nedeniyle yazılı olarak talep ederek ve toplam (kısmi ödeme yapılmış ise kalan) ecrimisilin en az yüzde yirmi beşini peşin olarak ödemek kaydıyla ecrimisil, en fazla üç yıl içinde taksitler hâlinde ödenebilir. Ancak bu şekilde taksitlere bölünen ecrimisil bedelinde taksitlerden birisi ödenmez ise kalan taksitlerin tamamı muaccel hale gelir. Yani idare tamamını bir anda tahsil etme hakkına sahip olur.